想请问某一个案子,我是北京某地产开发商，我几天前收到了北京市东城区人民法院的传票，告诉我被起诉了，声称我司没有按约定交房，主张我司给履约保证金和违约金，但是实际该房屋买卖协议合同是借款的保证，双方2017年签订的借钱协议合同，是民间借贷纠纷，只是之后我司还不上欠款，改变成房屋买卖协议合同，告我司没有按约定交房给履约保证金和违约金合法么？此种案件情况会怎么判决？十分感谢
den***
安徽-巢湖
2024-03-27 21:27:08
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张子衿
专职律师《民法典》生效后依据相关规定，此种案件情况是房屋买卖合同纠纷还是民间借贷纠纷要看具体内容，比较复杂，建议您委托专业的合同纠纷律师介入。
回复于 2024-03-27 22:30:08
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张子衿
专职律师要是双方协商一致变更为房屋买卖合同关系，借款转化为购房款的话，也是合法的，但对转化为已付购房款的借款利息数额法官会核查是否超过15.4%。此种案件情况建议您出庭参诉，建议您委托专业的合同纠纷律师介入。
回复于 2024-03-27 22:13:08
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